律師建議:購買二手房時最好多分幾次付款

胡女士打算通過中介購買一套二手房，但她害怕上當(dāng)受騙，請律師講解購買過程中都應(yīng)注意的法律問題。對此，有關(guān)律師解答了二手房買賣中容易出現(xiàn)的法律漏洞。

購房前先審核相關(guān)資料

律師說，在二手房買賣中，購房者需注意進(jìn)行如下法律審查:首先，房屋產(chǎn)權(quán)證要看清。律師說，持假造的房產(chǎn)證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數(shù)。也有的人拿的是真房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證卻是已經(jīng)公告作廢的。所以，在查看對方的房產(chǎn)證件時，要記住房主姓名、坐落位置、房產(chǎn)證號、面積等信息，最好是向?qū)Ψ揭环輳?fù)印件，然后到房產(chǎn)局查一查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬實，查一查是否是抵押了或者被法院查封了。

其次，如果這個房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”。根據(jù)《合同法》和《民法通則》的規(guī)定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。大家在購買存在其他共有人的房屋時，應(yīng)當(dāng)審查一下，其他共有人是否同意出售。

第三，如果該房屋本來有人租住，還要取得此人放棄優(yōu)先購房的聲明。

不要一次性付完房款

由于二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過戶的時候缺少這樣那樣的手續(xù)。所以，在付款問題上，最好在訂立合同時約定，訂立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，辦理完畢房產(chǎn)登記手續(xù)后付清余款。

買了房原房客仍可住

有些購房者認(rèn)為:“我買了房子，租房子的人就得搬走。”實際上，如果房屋租賃期限不滿，這種看法是不對的。因為原房主早已經(jīng)訂立的房屋租賃合同，對新房主仍然是有效的，除非你協(xié)商與承租人解除合同。